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在汕尾買自住商品房要注意哪些問題?要什么材料

信息來源:房天下   2019-08-21 10:00:13    瀏覽量: 4332   編輯:劉雯 0
摘要:

汕尾現在的發展非常不錯,汕尾買自住商品房自然受到很多人的制約。在汕尾買自住商品房要注意哪些問題?各位申請者要知道汕尾自住商品房辦理房產證需要什么材料?如果可以申請到這種房子,相對比其他房子無疑是非常劃算的。


在汕尾買自住商品房要注意哪些問題?


一、購買資格:按照限購政策規定在汕尾具有購房資格的家庭,可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套汕尾自住型商品住房。不再受到區縣屬地限制,可以跨區買房。


二、優先購買條件:符合下列條件的家庭可以優先購買:(一)汕尾戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)汕尾經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。


三、套型面積和價格標準:汕尾自住型商品住房套型建筑面積,以90平方米以下為主,大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的汕尾商品住房價格低30%左右的水平確定。


四、銷售和登記管理:自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后,由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序,由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證,并接受汕尾所在區縣建設房管部門的監督。


五、轉讓管理自住型商品住房購房人取得房屋權證后,原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋權證5年以后轉讓的,如有價值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地費等價款。購房人將汕尾自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。


汕尾自住商品房辦理房產證需要什么材料?

  

          1、首先,審查發展商的資格手續是否健全,五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到汕尾房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。


2、買賣雙方接到汕尾交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以給汕尾自住商品房辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。


3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持汕尾房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到汕尾房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、身份證復印件、《房屋轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。


汕尾買自住商品房的申請要求比較嚴格,如果是申請這種房子,一定要知道申請的流程,以及了解清楚在汕尾買自住商品房要注意哪些問題?另外汕尾買自住商品房要什么材料,如果是對汕尾買自住商品房有興趣的朋友,一定要了解清楚申請的細節工作。


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